Phuket -
Ondanks de tekenen van een afnemende vraag op de Thaise markt voor luxe onroerend goed, bevestigen experts uit de sector dat de vastgoedsector van Phuket veerkrachtig blijft, gedreven door zijn blijvende aantrekkingskracht als wereldwijd toeristisch knooppunt.
Volgens Pattanan Pisuthvimol, vicevoorzitter van de Phuket Real Estate Association, heeft de lokale markt sinds eind maart een merkbare vertraging doorgemaakt. De eerste maanden van het jaar was de vraag stabiel, maar geopolitieke spanningen, inflatiezorgen en wereldwijde economische onzekerheid – zoals veranderingen in het Amerikaanse belastingbeleid – hebben sindsdien het vertrouwen van investeerders in het hele land getemperd.
Hoewel de neergang in het hele land zichtbaar is, valt Phuket op door zijn op toerisme gebaseerde economie. Hoewel het aantal internationale bezoekers in het tweede kwartaal daalde, geloven velen dat de rust tijdelijk is. Met de start van het derde kwartaal zijn er tekenen van herstel zichtbaar, met name wat betreft de bezettingsgraad van hotels.
Een toestroom van nieuwe vastgoedprojecten – met name luxe villa's met zwembad, geprijsd boven de 30 miljoen THB – heeft bijgedragen aan een sterke toename van het aanbod. Veel van deze ontwikkelingen concentreren zich in gebieden zoals Bang Jo, Cherngtalay en Pasak, waar de grondprijzen zijn gestegen van 6-7 miljoen THB per rai tot meer dan 30 miljoen THB in sommige zones. Deze kostenstijging, gecombineerd met stijgende bouwkosten, heeft ontwikkelaars ertoe aangezet hun prijzen te verhogen.
Van de ongeveer 4,000 poolvilla's die vorig jaar werden gelanceerd, is naar schatting de helft nog steeds onverkocht, terwijl er nog meer dan 2,000 te koop staan. Ook zijn er tussen de 30,000 en 40,000 appartementen in Phuket te koop, hoewel er nog veel te koop zijn.
Ondanks het vertragende verkooptempo benadrukken experts dat de situatie niet wijst op een overaanbod of een dreigende zeepbel. In plaats daarvan markeert het een verschuiving naar een meer concurrerende markt. Ontwikkelaars die zich richten op buitenlandse kopers worden nu aangespoord om hun financiële en marketingstrategieën te verfijnen. "De tijd van bouwen en verkopen zonder veel moeite is voorbij", merkte Pisuthvimol op. "Succes hangt tegenwoordig af van een nauwkeurige markttargeting en adaptieve planning."
De vraag naar tweede huizen onder buitenlanders – met name uit Rusland, China, Europa en de Verenigde Staten – blijft stabiel. Toenemende geopolitieke onzekerheid en handelsspanningen kunnen echter van invloed zijn op investeringsstromen. Als het wereldwijde conflict verergert, zou Phukets imago als veilige haven wel eens vermogende particulieren kunnen aantrekken die op zoek zijn naar een stabiele retraite.
Belanghebbenden in de sector verwachten dat het vierde kwartaal, traditioneel het hoogseizoen van Phuket, een hernieuwde impuls zal brengen. De mate van herstel zal grotendeels afhangen van de internationale marktomstandigheden en het reisbeleid in het buitenland.
Naast buitenlandse investeerders blijft de binnenlandse vraag het vastgoedlandschap van het eiland bepalen. Woningen in de prijsklasse van 5 tot 10 miljoen THB, evenals bestaande woningen, zijn steeds populairder bij Thaise kopers, wat wijst op een aanhoudende marktdynamiek in meerdere segmenten.
De vastgoedmarkt van Phuket beweegt zich misschien trager, maar dankzij strategische herijking en de blijvende aantrekkingskracht van het eiland is er nog steeds ruimte voor groei, aldus de Phuket Express.
