Phuket, Thailand –
De Thaise vastgoedmarkt maakt in 2025 een moeilijke periode door, aangezien economische onzekerheid en afnemende koopkracht van zowel binnenlandse als buitenlandse kopers schokgolven veroorzaken in belangrijke hotspots zoals Bangkok en Phuket. Vastgoedadviesbureau Knight Frank (Thailand) schetst een somber beeld en noemt het jaar "uitputtend en ronduit pijnlijk" voor de sector.
De marktactiviteit is sterk vertraagd door voorzichtig consumentengedrag, strengere kredietvoorwaarden van banken en aanhoudende politieke onrust. Hoewel de interesse in de aankoop van onroerend goed blijft bestaan, stellen potentiële kopers het uit, uit angst voor financiële verplichtingen op lange termijn in dit onvoorspelbare klimaat.
Ontwikkelaars – groot en klein – veranderen hun strategie. Nieuwe projectlanceringen zijn aanzienlijk teruggeschroefd, omdat bedrijven prioriteit geven aan het opruimen van bestaande voorraad en het behouden van de cashflow. Voor bedrijven die kampen met liquiditeit is het vormen van joint ventures of het afstoten van projecten onder de marktwaarde – vaak met kortingen van 30-35% – een overlevingstactiek geworden.
Bangkok, ooit het epicentrum van de vastgoedhausse in Thailand, heeft de koopkracht met meer dan 50% zien dalen, met name onder lokale kopers. Ook de interesse van buitenlandse kopers is ingestort. Chinese investeerders, die voorheen 35-40% van de appartementenverkopen voor hun rekening namen, vertegenwoordigen nu nog maar 10-15%. Ook Phuket is in een dip terechtgekomen, met een internationale vraag die met meer dan de helft is gedaald. Russische en Chinese kopers zijn er nog steeds, maar de volumes liggen nog lang niet op het hoogtepunt van voorgaande jaren.
Nu projectontwikkelaars een afwachtende houding aannemen, geven grondeigenaren percelen vrij om in de directe geldbehoefte te voorzien. De grondtransacties liggen echter relatief stil, met beperkte beweging in grotere percelen en bescheiden prijsonderhandelingen, meestal niet meer dan 3-5%. Alleen verkopers die onder druk staan om snel te handelen, bieden hogere kortingen.
Analisten verwachtten aanvankelijk dat de vastgoedmarkt zich in 2026 zou herstellen, maar verwachten nu dat het herstel zich vanaf 2027 zal inzetten. Voorlopig blijft de sector voorzichtig: ze dekt risico's af en wacht op interne en externe prikkels, zoals verbeterde toerismecijfers of gunstig fiscaal beleid, om nieuwe groei teweeg te brengen.
De Thaise vastgoedmarkt heroriënteert zich in moeilijke tijden. Voor investeerders met een sterke liquiditeit liggen er volop kansen. Voor anderen blijft geduld cruciaal, terwijl het landschap zich langzaam aanpast aan een toekomstig herstel.
