Phuket -
De vastgoedsector in Phuket ondergaat een transformatie na de intensieve overheidsinspanningen om nominatief eigenaarschap aan te pakken. Hoewel de strenge handhaving op korte termijn voor verstoringen heeft gezorgd, geloven marktleiders dat dit uiteindelijk zal leiden tot een gezonder en duurzamer investeringsklimaat.
Volgens Methapong Upatising, voorzitter van de Phuket Real Estate Association, zorgt de strenge aanpak van Thaise genomineerden die namens buitenlandse investeerders vastgoed aanhouden voor een omslag in hun investeringsstrategieën. Als reactie op de handhaving kiezen buitenlandse investeerders steeds vaker voor langlopende huurovereenkomsten in plaats van eigendomsbeperkingen te omzeilen.
"In het huidige wettelijke kader is het buitenlanders verboden om rechtstreeks grondbezit te hebben. Velen vertrouwden op Thaise kandidaten om deze beperking te omzeilen, maar nu er strengere regels gelden, stappen investeerders over op langetermijnlease. Een leaseovereenkomst van 30 jaar, met een optie tot verlenging met nog eens 30 jaar, wordt nu gezien als een haalbare oplossing", aldus Methapong.
Belanghebbenden in de sector stellen dat de huidige leasetermijn van 30 jaar mogelijk onvoldoende is om waardevolle buitenlandse investeerders aan te trekken. Landen als Singapore en Vietnam staan buitenlanders toe om grond te leasen tot 50 of zelfs 99 jaar, waardoor de beperkingen in Thailand relatief beperkt zijn. Pogingen om de leasetermijn te verlengen tot 50 jaar werden voorgesteld tijdens de ambtsperiode van premier Srettha Thavisin, maar zijn nog niet uitgevoerd.
Ondanks de directe verstoringen wijzen marktindicatoren op veerkracht in de vastgoedsector van Phuket. Gegevens van het Real Estate Information Center laten zien dat het aantal vastgoedtransacties in het eerste kwartaal van 2025 met 9% is gestegen, hoewel het aantal transacties met een hoge waarde van meer dan zeven miljoen baht is gedaald. De aanhoudende vraag naar appartementen, zowel onder Thaise als buitenlandse kopers, blijft de marktgroei ondersteunen.
Vastgoeddeskundigen zijn van mening dat duidelijkere regelgeving en ruimere leasemogelijkheden buitenlandse investeringen verder kunnen legitimeren, de afhankelijkheid van genomineerde overeenkomsten kunnen verminderen en een transparantere vastgoedmarkt kunnen bevorderen.
